اولین تاثیر تورم بر روی املاک است و بلافاصله بعد از ایجاد تورم قیمت املاک به شکل عجیبی بالا می‌رود، در دولت قبل طرح مسکن مهر قرار بود نجات دهنده خانواده‌هایی باشد که از داشتن خانه محروم هستند اما کیفیت پایین و تاخیر در تحویل تعداد زیادی از مردم را از ثبت نام منصرف کرد.
این دولت نیز طرح مسکن خود را با همان ساز و کار قبل شروع کرد و مردم استان خراسان رضوی نیز در موعد مقعر ثبت نام کردند اما این طرح نیز با توجه به هزینه دریافتی سنگین ماهانه، چندان مورد استقبال قرار نگرفت و همچنان مردم روز به روز هزینه اجاره بهای بیشتری را باید پرداخت کنند تا حداقل سقفی بالای سر خود داشته باشند.
پس از افزایش سه برابری قیمت و اجاره بهای املاک در خیلی از شهرهای ایران همچون مشهد، حال بازار مسکن وارد رکود عمیقی شده؛ نه خرید و فروشی می شود و نه خانه ای بین مستاجر و مالک جابه جا می‌شود.
مستاجری که در خانه مالک نشسته، با افزایش توافقی یک سال دیگر می‌ماند و آنکه قصد خرید دارد و یا آنکه قصد فروش دارد منتظر می ماند تا آب‌ها از آسیاب بیفتد و بازار اندکی آرام بگیرد.
در این میان هستند عده ای که دیگر توان خرید ندارند و باید حداقل تا مدتی مستاجر باقی بمانند…
کاهش معاملات مسکن در مردادماه طی 6 سال گذشته بیسابقه بوده است. میزان معاملات مسکن تهران در مرداد امسال در مقایسه با ماه قبل 31.3 درصد کاهش پیدا کرد و در مقایسه با مرداد 97 نیز 72.6 درصد کاهش داشت.
«وضعیت در مشهد به‌مراتب بدتر از تهران است. فعالان بازار مسکن در مشهد رکود فعلی بازار را بیسابقه می‌دانند!» این توصیف مرادزاده، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد، از بازار مسکن در این شهر است. از آنجایی که مشاوران املاک تنها در شهر تهران نسبت به ثبت معاملات در سامانه املاک و مستغلات اقدام می‌کنند، برای فهمیدن تحولات مسکن در بازار مشهد، باید به گزارش‌های کیفی کارشناسان و مسئولان اکتفا کنیم.
محدوده قاسم‌آباد یا همان منطقه 12 مشهد نمونه بارز خرید و فروش مسکن میان سرمایه‌داران است که با وجود خانه‌های خالی بسیار به دلیل قیمت‌های بالا خالی ماندند و زوج‌های جوان نیز قدرت خرید ندارند، در واقع آنان که سرمایه اولیه داشتند شروع به ساخت کردند و آنان که حقوق دریافتی بیشتری داشتند به صورت اقساطی خانه‌ها را خریدند اما آن قشری که به واقع نیاز به مسکن داشت با همان مستاجر بودن کنار آمد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد نیز چندی قبل طی مصاحبه‌ای گفت: کسانی که #مصالح ساختمانی خریداری می‌کنند و خانه‌ای جدید می‌سازند، مسلما قیمت تمام شده ساختشان زیاد است اما برای خانه‌هایی که در گذشته ساخته شده است، افزایش قیمت مصالح تاثیرگذار نیست، بلکه به افزایش عمومی قیمت‌ها و بالا رفتن میزان عمومی تورم وابسته است.
مرادزاده عنوان کرده، با توجه به اتفاقات اخیر و بستن سایت‌های دیوار و شیپور، قیمت‌ها کاهش پیدا کرد و حباب کاذب در ساختمان‌های کهنه‌ساز از بین رفت و سبب کاهش قیمت‌ها شد.
به گفته او قیمت خانه‌های نوساز به جهت گرانی مصالح افزایش پیدا کرده و قیمت آن کاهش پیدا نخواهد کرد ولی خانه‌ای که قیمت آن ۲۰۰ میلیون تومان است ولی دو میلیارد تومان به فروش می‌رسد، نتیجه تورم و توقع انتزاعی فرد از بازار است
اوضاع بد مسکن در مشهد و حتی کشور موضوع جدیدی نیست و تقریبا تمام مسئولین به آن اشراف کامل دارند، اما متاسفانه شرایط به گونه‌ای جلو می‌رود که هیچ شهروندی به بهبود این شرایط امیدی ندارد و فقط در تلاش است صاحب خانه را راضی کند تا اجاره را هر سال کمتر اضافه کند تا خانواده‌ای بی سرپناه نماند.
نکته مهمی که در پایان به آن میپردازیم انتخاب محل سکونت است، خیلی از خانواده ها که فرزندان کوچک دارند و زوج‌های جوان به دلیل تفاوت فرهنگ نمی‌توانند در هر محله و نقطه‌ای از شهر سکونت داشته باشند و با توجه به مشکلات اقتصادی مجبور هستند در آنجا اقامت کنند که این خود سرچشمه برخی مشکلات است.
سیدشایان حسینی راد-پایگاه خبری تحلیلی افق اندیشان مشهد
