در دو ماه نخست سال جاری شاهد رکود و حتی ریزش قیمت در تمام بازارهای مالی بودیم. بورس، طلا، ارز و حتی رمزارزها کاهش قیمت را تجربه کردند. بازار مسکن نیز به موازات سایر بازارها با ثبات نرخ روبه رو بود؛ اتفاقی که در سه سال اخیر، کمتر آن را تجربه کرده ایم و همین موضوع نیز باعث خوش بینی فعالان صنعت ساختمان به آینده این بازار شد، به طوری که آمارها ی «شامخ» برای صنعت ساختمان را بعد از مدت ها به مرز عدد60 رساند.
در واقع گزارش شامخ از بررسی وضعیت بنگاه های اقتصادی در سراسر کشور و مجموعه ارزیابی آن ها در هر ماه به دست می آید. این گزارش، وضعیت کلی اقتصاد ایران در هر دوره را مشخص می کند. شامخ، عددی بین صفر تا ۱۰۰ است و اگر این عدد از ۵۰ کمتر باشد، به معنی باقی ماندن در رکود اقتصادی است و هرچه از ۵۰ بیشتر باشد، قرار گرفتن در فضای رونق را نشان می دهد.
با وجود آنکه در بسیاری از ماه های دو سال گذشته، شامخ به کمتر از ۵۰ رسیده بود، این روند از اسفند سال گذشته تغییر کرد و برای نخستین بار این عدد در مرز ۵۵ قرار گرفت. در فروردین باتوجه به تعطیلی کسب وکارها در نوروز، رقم شامخ کاهش یافت و در اردیبهشت این عدد بار دیگر رشد پیدا کرد.
طبق نظرسنجی از بنگاه های اقتصادی کشور، شاخص مدیران خرید(تعدیل فصلی نشده) برای کل اقتصاد ایران در اردیبهشت ، 84/53 بوده است که نسبت به فروردین (65/39) افزایش داشته است و همان طور که طبق روال سال قبل انتظار می رفت، به دلیل تعطیلی های فروردین و بازگشایی در اردیبهشت، شاهد بهبود کسب وکارها در اردیبهشت بودیم.
شامخ مسکن به 14/57 رسید
آن گونه که مدیران فعال در عرصه ساختمان اعلام کرده اند، میزان فعالیت های ساختمانی اعم از تولید و ارائه خدمات در اردیبهشت سال جاری نسبت به ماه قبل از آن افزایش یافته است، به گونه ای که شاخص میزان فعالیت های انجام شده از رقم 5/40 در فروردین1400 به 14/57 در اردیبهشت سال جاری رسیده است. در این حال، عدد شامخ کل در اردیبهشت سال جاری نیز با رقم 14/57 نسبت به فروردین(5/40) افزایش محسوسی داشته است که نشان دهنده افزایش میزان فعالیت های کسب وکار بوده است.
صبر برای روشن شدن نتیجه رویدادهای سیاسی
نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان خراسان رضوی درباره آمارهای مطرح شده در گزارش شامخ صنعت ساختمان گفت: در شهر مشهد و استان خراسان رضوی نیز امیدها به بهبود آینده ساخت وساز تقویت شده است. به طورکلی افزایش تقاضا برای مسکن و ثبات قیمت در این بازار طی ماه های نخست سال جاری، باعث شده است که نگاه ها به آینده این بازار مثبت باشد.
مهدی جوادی ادامه داد: سطح تقاضا در بازار مسکن بالاست. هرساله تعداد زیادی زوج جوان به دنبال رفتن به خانه بخت هستند. ازطرفی بافت های فرسوده در کلان شهرها، نیازمند بهسازی و نوسازی است. علاوه بر این مسکن از دیرباز بستر سرمایه گذاری برای خانوارهای ایرانی بوده است، پس جای تعجب ندارد که این صنعت همیشه مستعد رشد و رونق باشد.
وی با اشاره به اهمیت نقش دستگاه های سیاست گذار در صنعت ساختمان گفت: پس تقاضا در این بازار وجود دارد. اما عامل تأثیرگذار بر رونق بازار، سیاست ها و قوانین بالادستی است. مصوبات مجلس مثل اخذ مالیات از خانه های خالی یا طرح مالیات بر عایدی سرمایه، اثرات خودش را بر این بازار خواهد گذاشت. درعین حال سیاست بانک ها در دادن تسهیلات و مدیریت شهری نیز در این زمینه اثرگذار است.
نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان خراسان رضوی افزود: در مجمع انبوه سازان اعتقاد دارند که همه دستگاه ها برای رونق صنعت ساخت وساز باید هماهنگ عمل کنند. 700رشته شغلی به طور مستقیم با این صنعت مرتبط است و رونق آن موجب بهبود بازار کار و کلیت اقتصاد می شود.
جوادی، آینده اتفاقات سیاسی را بر صنعت ساختمان موثر دانست و گفت: تا روشن شدن تکلیف اتفاقات مهم در حوزه سیاست مثل ریاست جمهوری و مذاکرات برجام، بسیاری از افراد و سرمایه گذاران دست به ماشه می مانند، با این حال جای تردید نیست که در ماه های پیش رو باید منتظر رونق ساخت وساز باشیم.
زمین را نمی توانیم وارد کنیم
عضو انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی نیز درباره رونق احتمالی ساخت وساز گفت: اکنون شرایط برای بهبود سرمایه گذاری در صنعت ساختمان مهیاست و مشکل اصلی در این زمینه، قیمت زمین است. مصالح، آهن و سایر نهاده های مسکن را می توانیم وارد کنیم اما زمین را نمی توانیم. باید برای کنترل قیمت زمین، سیاست گذاری صحیحی صورت گیرد.
علیرضا ناظم زاده ادامه داد: در تمام دنیا 60 تا 70درصد هزینه های ساخت مسکن از طریق تسهیلات تامین می شود اما در بازار ایران به دلیل تورم شدید، بانک ها با صنعت ساختمان همراهی نمی کنند. معتقدم برای رونق این صنعت، دولت جدید باید به سمت تثبیت و سپس کاهش قیمت نهاده های مسکن حرکت کند.
وی افزود: در ماه هایی که شاهد رکود ساخت وساز بودیم، تنها ساختمان های اشرافی خریدوفروش می شد. ساختمان هایی با قیمت سنگین که مشتریانش اغلب به نیت سرمایه گذاری وارد معاملات آن می شوند. طی ماه های اخیر، تولید مسکن برای طبقه متوسط، پیشرفتی نداشته است. درواقع سازنده های مسکن فعلا دست نگه داشته اند تا ببینند در آینده چه می شود.
منبع:شهرآرا
